Дизайн-завод «Флакон»
От складского и офисного комплекса класса «С минус» —
к креативному кластеру и узнаваемому бренду
Коротко:
За первые полтора года было освоено более 20 тыс. кв.м, которые превратились в функционирующий арт-кластер. За это время было привлечено более ста арендаторов, а арендная ставка выросла в 1,5-2 раза. Общие инвестиции составили $10 млн, при этом $9 млн ушли на обновление инфраструктуры, $1 млн — на развитие бренда (в результате именно эта инвестиция дала самые ощутимые дивиденды).
Подробно:
В 2005 году это был полузамороженный офисный и складской комплекс класса «С –» площадью 20 тыс. кв.м на территории бывшего Хрустального завода имени Калинина.
Район, о котором идет речь, расположен очень удобно, недалеко от метро и основных магистралей. Однако дружелюбным и приятным его не назовешь. Улица Большая Новодмитровская, где расположено место предполагаемых событий, больше похожа на бастион. Вдоль дороги разместились заводские помещения разного назначения, каждое из которых огорожено забором, как средневековые замки. Для полноты пейзажа не хватает рвов с водой, хотя их с успехом заменяет колючая проволока над забором. <…> Пока людям вряд ли интересно посещать Большую Новодмитровскую.
Изначально собственник планировал вложить около $56 млн в полный редевелопмент и строительство делового центра. После кризиса 2008 года от этого проекта пришлось отказаться.
Источник: flacon.ru
Ставку решено было сделать на представителей креативных индустрий — дизайн-студии, архитектурные бюро, магазины модной одежды, коворкинги. $10 млн были потрачены на замену сетей и инженерной инфраструктуры, вывоз устаревшего оборудования и очистку территории. Ещё $1 млн был вложен в создание атмосферы, которая привлекла бы арендаторов.
Основные задачи команды:

  • концепт + брендинг;
  • «креативный» девелопмент;
  • управление пространствами;
  • творческие программы и проекты;
  • PR+marketing;
  • создание среды и атмосферы;
  • привлечение клиентов партнеров.
Бывший завод по производству стеклянной тары для духов превратился в пристанище для небольших лавочек с бейсболками и кроссовками, офисов дизайн-студий, магазина «Республика». Плюс к тому — ярмарки, выставки, вечеринки, фестивали стрит-арта — в общем, все с приставкой «urban».
Особое внимание было уделено привлечению арендаторов. Им предложили площади с невысокой арендной ставкой и возможностью самостоятельно оформить занимаемые пространства. В результате творческой синергии сложилось сообщество Жителей дизайн-завода, которые воспринимали «Флакон» как свой общий дом и вкладывались не только в собственные бизнесы, но и в развитие всего кластера.
За 1,5 года было привлечено более 100 арендаторов из творческий и сопредельных индустрий. Арендная ставка за это время выросла с 6–8 тыс.р./кв.м до 12–14 тыс.р./кв.м.
Все арендаторы и организаторы мероприятий проходили личные собеседования с менеджментом и кураторами. <…> Отсеивались непрофессионально представленные, не подходящие по идеологии или малоэффективные бизнес-проекты, маскирующиеся под творческие. <…>

Приходящие арендаторы сами подключались к реконструкции помещений «под себя», а некоторые из них – и к реализации инфраструктурных проектов. Отчасти это повлияло на увеличение сроков реконструкции объекта. В противовес созданию типовых блоков предлагался индивидуальный подход.
На сегодняшний день проект функционирует на базе сдачи помещений в аренду тем компаниям, которые хотят у нас присутствовать и, главное, которые интересны для последующего сотрудничества.

Стратегически мы для себя делим проект на две составляющие: Дизайн-завод «Флакон», как конкретная территория бывшего завода по производству стеклянных изделий, и просто «Флакон», как продюсерская структура, которая инициирует бизнес-процессы в творческих индустриях, в первую очередь в сфере дизайна. Нам интересен отбор качественных и перспективных проектов, продюсирование дизайн-производства и продвижение продукта за счет синергии эффекта от коммуникаций, образованных на своей территории и, что не менее важно, за ее рамками. Мы не хотим замыкаться в своих стенах, хотим идти дальше.
Параллельно на «Флаконе» проходили события, привлекавшие посетителей — от деловых игр и конференций урбанистов до музыкальных фестивалей и выставок.

Знаковыми стали выставки «Процесс», «Взгляд изнутри» (снимки слепых фотографов), «Фотоtravel»; фестивали и творческие лаборатории журнала Seasons, фестиваль «Ле Пикник», ярмарка «Ламбада-маркет», фестивали стрит-арта и еды.

Для собственных ивентов команда дизайн-завода использовала два лофта площадью 400 и 1000 кв.м. В среднем в год проходило 40-50 различных мероприятий.
Летом 2011 года на территории дизайн-завода открылся бассейн с зоной отдыха на 50 человек (лежаки, кафе, площадка для пляжного волейбола) и мини-рампа для скейтеров.

К концу 2011 года посещаемость «Флакона» составляла 50 тыс. человек / год.
«Флакон» — одно из тех мест в городе, которому название «творческий кластер» подходит чуть больше, чем всем остальным. На 21 тысяче квадратных метров бывшего хрустального завода разместились коворкинг, полдюжины дизайн-студий, редакция, галереи, кафе, проектные бюро, бар, мастерская печати, фотостудия, парикмахерская.
Вместе с посещаемостью росла и медийная узнаваемость бренда: так, всего за год число подписчиков страницы дизайн-завода в Facebook достигло 20 тыс. человек. Пропорционально увеличивалась частота соответствующих поисковых запросов:
В 2011 году российский Forbes включил «Флакон» в число 14 проектов, изменивших облик Москвы к лучшему за предшествовавшие 20 лет.
«Флакон», на наш взгляд, один из самых удачных московских примеров преобразования бывшей заводской территории в место творческой силы. Здесь найдено на редкость удачное решение организации пространства. Оказавшись на территории «Флакона», сразу же понимаешь, что жизнь здесь идет по своим законам – очень дружелюбным, правильным и свободным. По вечерам в многочисленных кафе и барах полно симпатичных общительных людей, по территории перемещаются яркие персонажи – кто с досками, кто с велосипедами, кто с роликами. Сразу из нескольких точек звучит бодрая музыка и смех, летом на крошечных террасах на улице сидят расслабленные посетители с бокалом вина, и создается впечатление, что здесь никто не будет против, если вы захотите присоединиться к их компании. Многочисленные компактные корпуса, бывшие производственные цеха, выглядят как игрушечные, стены расписаны граффити, полно зелени – настоящий арт-анклав в 10 минутах езды от центра.